Miejski plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – podstawowe informacje

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jako akt prawa 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej jako „mpzp”) jest aktem prawa miejscowego, który uchwalany jest w formie uchwały przez radę gminy (radę miasta), którego celem jest określenie przeznaczenia terenów oraz warunków zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego na terenie całej lub części gminy (miasta). 

Podejmując stosowną uchwałę rada gminy (miasta) de facto decyduje więc wielokrotnie o prawie mieszkańców danej gminy (miasta) do możliwości zagospodarowania ich nieruchomości co prowadzić może tak do polepszenia ich sytuacji (np. w sytuacji zmiany przeznaczenia terenów rolnych na tereny pod zabudowę mieszkaniową) jak i do jej pogorszenia (np. w sytuacji przeznaczenia całej lub części nieruchomości pod teren publiczny – drogę, park, szkołę czy też zmiany przeznaczenie i zmniejszenia możliwości zabudowy nieruchomości wobec przeznaczenia poprzedniego).

Skutki wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Z chwilą wejścia w życie mpzp obowiązujący dotychczas mpzp traci moc w całości lub w części (w zależności od tego czy nowy mpzp obejmuje cały obszar poprzednio obowiązującego mpzp czy też jego część). 

Ponadto w sytuacji, gdy dla terenu na którym uchwalono nowy mpzp wydano wcześniej decyzje o warunkach zabudowy (decyzje mocą których zostało określone przeznaczenie danej nieruchomości) – organ, który je wydał, w sytuacji, gdy są one sprzeczne z mpzp, zobowiązany jest do stwierdzenia wygaśnięcia takiej decyzji.

Konsekwencją powyższego jest brak możliwości wykorzystania dane nieruchomości w sposób, który określony został w poprzednio obowiązującym mpzp lub w decyzji o warunkach zabudowy.

W sytuacji wejścia w życie mpzp mocą którego możliwości inwestycyjne danej nieruchomości uległy polepszeniu właściciel musi liczyć się z ryzykiem konieczności poniesienia dodatkowych opłat w sytuacji, gdyby zdecydował się na sprzedaż nieruchomości w okresie 5 lat od wejścia w życie mpzp (tzw. renta planistyczna). Opłata taka uzależniona jest od wzrostu wartości jaki nastąpił na skutek wejścia w życie mpzp.

Przykład:

  • przed wejściem w życie mpzp nieruchomość przeznaczona była jako tereny rolne bez prawa do zabudowy,
  • na mocy mpzp ta sama nieruchomość przeznaczona została pod zabudowę jednorodzinną,
  • po upływie 3 lat od wejścia w życie mpzp właściciel nieruchomości dokonał sprzedaży nieruchomości za ceną 100 zł/m2
  • wójt (burmistrz, prezydent miasta) niezwłocznie po otrzymaniu wypisu Aktu Notarialnego sprzedaży nieruchomości dokona wyceny wartości nieruchomości poprzez określenie jej wartości jako terenów rolnych oraz jako terenów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną,
  • jeśli wynik wyceny wykaże, iż wartość 1m2 gruntu rolnego wynosiła 10zł/m2, natomiast wartość gruntu „budowlanego” – 110 zł/m2, oznaczać będzie, iż na skutek wejścia w życie mpzp wartość nieruchomości wzrosła o 100zł/m2,
  • powyższe doprowadzi do możliwości naliczenia opłaty (tzw. renty planistycznej) w wysokości do 30% wzrostu wartości nieruchomości (stawkę tą określa mpzp),
  • tym samym w sytuacji sprzedaży np. 2000m2 gruntu i przy przyjęciu w mpzp maksymalnej stawki opłaty (30%) właściciel nieruchomości będzie zobowiązany do poniesienia tzw. renty planistycznej w wysokości 60 000 zł (2 000 m2 x 100zł/m2 x 30% = 60 000 zł).
Форма oбратной cвязи
Предоставленные Вами персональные данные будут обрабатываться с целью и в объеме, необходимом для ответа на запрос. Правовой основой для обработки в этом случае является ст. 6 абз. 1 букв. f GDPR, то есть законный интерес администратора в форме делового контакта с пользователями сайта. Предоставление Ваших персональных данных является добровольным, однако необходимо для рассмотрения Вашего дела. Более подробная информация об обработке Ваших персональных данных Юридической Компанией TMH приведена в Политике конфиденциальности.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ TMH

ул. Dominikańska 1A
35-077 Rzeszów

тел.: (17) 307 07 66

Rynek Dębnicki 6/3
30‑319 Kraków

тел.: (12) 307 09 88

Google Рейтинг
5.0
На основе отзывов: 86
×